上海官宣取消普宅与非普宅圭臬 购买1000万住房最高可省20万契税

（原标题：上海官宣取消普宅与非普宅圭臬 购买1000万住房最高可省20万契税）

11月18日，上海发布《对于取消平凡住房圭臬关系事项的见告》（后简称《见告》），官宣取消平凡住房和非平凡住房圭臬，明确取消圭臬后关系个东说念主住房来回税收事项。12月1日起，新规将禁止实施。

《见告》明确，在购宅券税方面，《见告》明确上海适用于天下调解的个东说念主购宅券税优惠策略。即对个东说念主购买家庭首套房或二套房，面积在140闲居米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140闲居米以上的，首套房和二套房分辩按1.5%和2%的税率征收契税。

上海住房来回契税调遣情况 图表源流：上海易居房地产斟酌院

上海易居房地产斟酌院副院长严跃进默示，策略落地之后，140闲居米及以下的首套房和二套房，契税降至1%的最低水平，这基本障翳绝大大批刚性和改善性住房需求，有劲撑执购房滥用。

严跃进默示，策略调遣后二套宅券税减负效应较显著，如认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即最多减少20万元。

在个东说念主转让住房个税方面，对个东说念主转让住房未提供完好、准确的房屋原值左证，不可正确计较房屋原值和应征税额的，以转让收入的1%审定应纳个税。

这意味着上海取消了个东说念主转让非平凡住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的礼貌。其他个东说念主所得税方面的策略未作调遣，如对个东说念主转让私用5年以上，而且是家庭独一糊口用房赢得的所得，免征个东说念主所得税。

上海住房来回个税调遣情况 图表源流：同上

严跃进例如，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，往日个税或需交纳20万元，那咫尺或只需交纳10万元，成心于裁汰售房本钱、增多住房财产性收入。另外，若该房主一年内在上海换房，还可享受个税退税优惠。

在售房升值税方面，按照财政部等三部门策略，个东说念主将购买2年以上（含2年）的上海住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海住房来回升值税调遣情况 图表源流：同上

严跃进默示，住房来回升值税策略调遣，将有劲裁汰上海房主的售房本钱。淌若一住户家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因执有年限已超两年，故升值税约为400*5%即20万元，减负效应可不雅。

严跃进默示，房主售房本钱裁汰，也将在一定进度上普及其挂牌和售房积极性，进而助力增多优质二手房挂牌，对于购房者购房接受面增多等皆有积极作用。

中指斟酌院监测数据泄露，11月1日~15日，上海商品住宅成交4909套，同比增长58.5％。该机构上海分析师刘卓维默示，本次税收策略调遣裁汰了住房来回的税费本钱，能更好昂然住户的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，对踏实阛阓预期以及促进房地产阛阓健康发展发挥积极作用。

严跃进以为，上海房地产策略已参预历史最为宽松阶段，从旧年“认房不认贷”策略启动，上海执续在行政、地皮、金融、财税等界限调遣优化策略，策略力度大、障翳面广，有劲撑执刚性和改善型住房需求开释。购房策略的黄金窗口期已开启，瞻望策略效应将执续开释。